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房價動了大家的奶酪加息政策將重創(chuàng)樓市投機

3099.net　　發(fā)布：2006-5-5 14:17:10　　來自：轉(zhuǎn)載　　瀏覽：次

說曹操到，曹操就到。

    意料中的緊縮政策比預(yù)期來得要快，力度也要大得多。

    央行27日宣布加息，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%，其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。

    央行官方網(wǎng)站稱，“本次上調(diào)金融機構(gòu)貸款利率是為了進一步鞏固宏觀調(diào)控成果，保持國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的良好勢頭，進一步發(fā)揮經(jīng)濟手段在資源配置和宏觀調(diào)控中的作用。

    央行話說得很官方，但大家都明白，此次加息政策出臺的速度如此之快，態(tài)度如此之堅決，表明中央政府對經(jīng)濟過熱相當擔心。可以認為，促使本次央行突然加息的動因，除了投資領(lǐng)域出現(xiàn)過熱情況外，北京和其他城市一季度的房價瘋漲，是中央政府采取果斷措施的主要參考因素。

    比起提高銀行存款準備金比率等著眼于減少市場流動性的政策工具，加息的作用力度更大，對經(jīng)濟的影響更深遠。除了抑制投資領(lǐng)域過熱，加息對樓市的影響具有警示意義。

    我在上周曾寫過一篇評論，題目是《樓市面臨緊縮政策打擊》，很多網(wǎng)站在轉(zhuǎn)載時，用了更刺激的題目《一場風(fēng)暴正在醞釀，樓市面臨緊縮政策打擊》。不幸的是，這場風(fēng)暴現(xiàn)在開始了，加息僅僅是打擊樓市投機活動的第一波調(diào)控措施。

    此前，我一直想寫這樣一篇評論，題目就是“房價瘋漲動了中央政府的奶酪。中心意思就是，中央政府對房價的宏觀調(diào)控政策并沒有取得顯著成效，而不斷瘋漲的房價，不僅對宏觀政策提出挑戰(zhàn)，更是考驗中央政府的執(zhí)政能力和威信。

    顯然，溫總理并不想在明年的兩會期間再次對全國人民說，因為沒有解決好住房問題而感到不安。那么，溫總理現(xiàn)在要做的就是接受挑戰(zhàn)，就要維護中央政府的權(quán)威。從這點看，抑制房價上漲，不僅是經(jīng)濟問題，更是一個政治問題。

    由此可以推斷，此次加息政策在沒有經(jīng)過充分討論的情況下就突然推出，顯然是中央決心已定的體現(xiàn)。

    有關(guān)貨幣緊縮政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響，我在多篇評論中已經(jīng)作過表達，在此不想贅述。我只想說，此次加息對房地產(chǎn)業(yè)的影響決不是短期的，其對房地產(chǎn)業(yè)和樓市的影響將會具有中長期的意義。

    此前，央行行長周小川在國際會議上講，從長期看，加息是一個趨勢。這意味著，中國加息周期已經(jīng)開始，通過利率政策調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，進而推動經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變將成為一個政策選擇。

    我的同事張立棟在和我討論加息新聞時提到，此次加息不同于上次，這次只調(diào)整了貸款基準利率，而沒有調(diào)整存款利率。立棟的觀察是敏銳的。顯然，央行保持存款利率不變，其意在于繼續(xù)鼓勵居民消費。也就是說，從短期看，加息是抑制投資過熱和打擊樓市投機。從中長期看，提高貸款利率和保持存款利率不變的雙重政策選擇，其目的就是從調(diào)整投資結(jié)構(gòu)和維持消費需求兩個方面使力，來達到轉(zhuǎn)換經(jīng)濟增長方式的目的。如果這樣理解，那么貸款利率還有繼續(xù)調(diào)高的可能性。

    在我看來，加息對樓市發(fā)出了一個重要信號，此后，一系列涉及打壓房價的調(diào)控措施將陸續(xù)出臺。

    盡管中央政府出臺一系列政策的目的還在于抑制房價增長速度，但其結(jié)果則難以控制�？赡艿慕Y(jié)果是，不僅抑制了房價漲幅，而且導(dǎo)致房價大跌。

    道理就在于“物極必反”。

    誰讓房價動了大家的奶酪！

(編輯：中國娃娃)

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