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房?jī)r(jià)動(dòng)了大家的奶酪加息政策將重創(chuàng)樓市投機(jī)

3099.net　　發(fā)布：2006-5-5 14:17:10　　來(lái)自：轉(zhuǎn)載　　瀏覽：次

說曹操到，曹操就到。

    意料中的緊縮政策比預(yù)期來(lái)得要快，力度也要大得多。

    央行27日宣布加息，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%，其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。

    央行官方網(wǎng)站稱，“本次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款利率是為了進(jìn)一步鞏固宏觀調(diào)控成果，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的良好勢(shì)頭，進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)手段在資源配置和宏觀調(diào)控中的作用。

    央行話說得很官方，但大家都明白，此次加息政策出臺(tái)的速度如此之快，態(tài)度如此之堅(jiān)決，表明中央政府對(duì)經(jīng)濟(jì)過熱相當(dāng)擔(dān)心�？梢哉J(rèn)為，促使本次央行突然加息的動(dòng)因，除了投資領(lǐng)域出現(xiàn)過熱情況外，北京和其他城市一季度的房?jī)r(jià)瘋漲，是中央政府采取果斷措施的主要參考因素。

    比起提高銀行存款準(zhǔn)備金比率等著眼于減少市場(chǎng)流動(dòng)性的政策工具，加息的作用力度更大，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響更深遠(yuǎn)。除了抑制投資領(lǐng)域過熱，加息對(duì)樓市的影響具有警示意義。

    我在上周曾寫過一篇評(píng)論，題目是《樓市面臨緊縮政策打擊》，很多網(wǎng)站在轉(zhuǎn)載時(shí)，用了更刺激的題目《一場(chǎng)風(fēng)暴正在醞釀，樓市面臨緊縮政策打擊》。不幸的是，這場(chǎng)風(fēng)暴現(xiàn)在開始了，加息僅僅是打擊樓市投機(jī)活動(dòng)的第一波調(diào)控措施。

    此前，我一直想寫這樣一篇評(píng)論，題目就是“房?jī)r(jià)瘋漲動(dòng)了中央政府的奶酪。中心意思就是，中央政府對(duì)房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控政策并沒有取得顯著成效，而不斷瘋漲的房?jī)r(jià)，不僅對(duì)宏觀政策提出挑戰(zhàn)，更是考驗(yàn)中央政府的執(zhí)政能力和威信。

    顯然，溫總理并不想在明年的兩會(huì)期間再次對(duì)全國(guó)人民說，因?yàn)闆]有解決好住房問題而感到不安。那么，溫總理現(xiàn)在要做的就是接受挑戰(zhàn)，就要維護(hù)中央政府的權(quán)威。從這點(diǎn)看，抑制房?jī)r(jià)上漲，不僅是經(jīng)濟(jì)問題，更是一個(gè)政治問題。

    由此可以推斷，此次加息政策在沒有經(jīng)過充分討論的情況下就突然推出，顯然是中央決心已定的體現(xiàn)。

    有關(guān)貨幣緊縮政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，我在多篇評(píng)論中已經(jīng)作過表達(dá)，在此不想贅述。我只想說，此次加息對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響決不是短期的，其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和樓市的影響將會(huì)具有中長(zhǎng)期的意義。

    此前，央行行長(zhǎng)周小川在國(guó)際會(huì)議上講，從長(zhǎng)期看，加息是一個(gè)趨勢(shì)。這意味著，中國(guó)加息周期已經(jīng)開始，通過利率政策調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，進(jìn)而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變將成為一個(gè)政策選擇。

    我的同事張立棟在和我討論加息新聞時(shí)提到，此次加息不同于上次，這次只調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，而沒有調(diào)整存款利率。立棟的觀察是敏銳的。顯然，央行保持存款利率不變，其意在于繼續(xù)鼓勵(lì)居民消費(fèi)。也就是說，從短期看，加息是抑制投資過熱和打擊樓市投機(jī)。從中長(zhǎng)期看，提高貸款利率和保持存款利率不變的雙重政策選擇，其目的就是從調(diào)整投資結(jié)構(gòu)和維持消費(fèi)需求兩個(gè)方面使力，來(lái)達(dá)到轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的目的。如果這樣理解，那么貸款利率還有繼續(xù)調(diào)高的可能性。

    在我看來(lái)，加息對(duì)樓市發(fā)出了一個(gè)重要信號(hào)，此后，一系列涉及打壓房?jī)r(jià)的調(diào)控措施將陸續(xù)出臺(tái)。

    盡管中央政府出臺(tái)一系列政策的目的還在于抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度，但其結(jié)果則難以控制�？赡艿慕Y(jié)果是，不僅抑制了房?jī)r(jià)漲幅，而且導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌。

    道理就在于“物極必反”。

    誰(shuí)讓房?jī)r(jià)動(dòng)了大家的奶酪！

(編輯：中國(guó)娃娃)

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