[tag]出現(xiàn),雖然,非常[/tag]手房市場(chǎng)成交量、認(rèn)購(gòu)量均大幅下降。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，鏈家10月1日到10月7日，鏈家新建商品房成交量為986套，鏈家日均成交141套。而之前的中秋假期日均成交為213套，鏈家“十一”比上一個(gè)假期日均成交下降34%。同樣，鏈家黃金周期間新建商品房認(rèn)購(gòu)量為2127套，鏈家日均認(rèn)購(gòu)304套，鏈家而中秋假期日均認(rèn)購(gòu)468套，鏈家“十一”比上一個(gè)假期日均認(rèn)購(gòu)下降35%�！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，鏈家9月單月成交量突破萬(wàn)套，鏈家創(chuàng)新政后新高，鏈家二次調(diào)控趕在九月底出臺(tái)也正是為了抑制最近回暖明顯市場(chǎng)，鏈家現(xiàn)已不遏制有可能發(fā)生量漲后價(jià)升的情況�！笆�一”黃金周成交量也因此受到很大影響。成交量從峰值瞬間大幅下降，鏈家認(rèn)購(gòu)量也大幅縮水。認(rèn)購(gòu)是簽約量的市場(chǎng)前期反應(yīng)，鏈家認(rèn)購(gòu)量的大幅減少也說(shuō)明未來(lái)市場(chǎng)成交將逐漸降溫。

　二．“十一”新盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲13%，鏈家未來(lái)價(jià)格下降可期
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，鏈家“十一”期間上市的商品住宅項(xiàng)目數(shù)為5個(gè)，鏈家而且主要集中在黃金周前兩天。房源供應(yīng)量為1474套。而簽約量為241套，鏈家簽約率僅為16%。而其中昔日的熱銷項(xiàng)目半島家園依舊保持高簽約量，鏈家10月1號(hào)開(kāi)盤(pán)，鏈家僅7天就成交了216套。而前期成交火熱的遠(yuǎn)洋山水家園開(kāi)盤(pán)至今僅成交了4套。
價(jià)格方面，鏈家“十一”期間上市的商品住宅平均成交價(jià)為均價(jià)為22753元/平米。而9月份上市的商品住宅平均成交價(jià)為20131元/平米，鏈家“十一”均價(jià)比上月上漲13%。其中“十一”開(kāi)盤(pán)的遠(yuǎn)洋山水家園成交均價(jià)為28207元/平米，鏈家而9月剛開(kāi)盤(pán)的前一期遠(yuǎn)洋山水家園成交均價(jià)為26306元/平米，鏈家“十一”新開(kāi)盤(pán)價(jià)格環(huán)比上漲7%.
  “鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，鏈家“十一”新開(kāi)項(xiàng)目多受到前期成交回暖影響，鏈家價(jià)格延續(xù)前期上漲勢(shì)頭。但受政策的影響，鏈家成交量又跌入低點(diǎn)，鏈家一部分購(gòu)房者又逐步回歸觀望，鏈家這樣也使得房?jī)r(jià)將很難延續(xù)前一段時(shí)間的反彈勢(shì)頭，鏈家預(yù)計(jì)今后市場(chǎng)價(jià)格會(huì)呈現(xiàn)小幅震蕩，鏈家逐步趨穩(wěn)。

  三．鏈家預(yù)測(cè)十月成交量不超過(guò)6000套
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，鏈家黃金周期間日均成交為141套。而新房平時(shí)正常工作日成交較假期大約高四成左右。按照這種成交測(cè)算，鏈家“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部預(yù)測(cè)十月當(dāng)月成交量不會(huì)超過(guò)6000套，鏈家環(huán)比降幅43%左右。并且，鏈家如果北京有更進(jìn)一步的政策細(xì)則出臺(tái)，鏈家例如出臺(tái)房產(chǎn)稅新政等，鏈家成交量降幅有可能會(huì)更高。
  鏈家“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)部認(rèn)為，鏈家住戶貸款是今年4月央行新提出的貸款部門(mén)名稱，鏈家其代表的實(shí)際意義就是鏈家“個(gè)人貸款”。
鏈家住戶貸款中中長(zhǎng)期貸款額較大，鏈家符合8、9月樓市成交量有所回暖的市場(chǎng)現(xiàn)象。鏈家從此次央行發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，鏈家預(yù)計(jì)在第四季度天津市整體住房貸款額度將呈現(xiàn)鏈家明顯的下降趨勢(shì)，鏈家此狀況可能使得房貸規(guī)模明顯壓縮。鏈家除去調(diào)控差異化信貸政策的影響，鏈家由于銀行放貸限制加重，鏈家購(gòu)房者貸款難度會(huì)繼續(xù)增加。
鏈家按照今年央行新增放貸計(jì)劃額度7.5萬(wàn)億計(jì)算，鏈家前三季度新增信貸6.3萬(wàn)億占到的比例已經(jīng)達(dá)84%。鏈家如果按照央行今年信貸計(jì)劃計(jì)算，鏈家第四季度新增信貸平均每月僅有約4000億。鏈家平均放貸額度較9月降低約33% 。
鏈家北京市建委或北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)定期都會(huì)公布違規(guī)中介，鏈家消費(fèi)者可以在這兩個(gè)網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，避免選擇違規(guī)中介；鏈家同時(shí)，消費(fèi)者也可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行搜尋，鏈家并盡量選擇大型品牌中介公司。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)部認(rèn)為，鏈家信貸整體規(guī)模即將減少約3成為鏈家第四季度房貸減少提供了宏觀預(yù)期。鏈家第一、四大行與招行，鏈家民生銀行6家銀行由于9月新增信貸額度過(guò)多，鏈家超出央行“3322”的增速要求，鏈家而受到差別化提高存款準(zhǔn)備金率的限制措施。鏈家雖然此處罰決定對(duì)于6家鏈家商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)并不會(huì)明顯影響其贏利能力，鏈家但此舉卻表明央行控制信貸規(guī)模的決心，鏈家“警示”作用比較明顯。鏈家如若商業(yè)銀行繼續(xù)超速放貸，鏈家很可能會(huì)受到更為嚴(yán)厲的限制。第二、由于第四季度國(guó)家政策性住房將大批集中開(kāi)建、鏈家部分受災(zāi)區(qū)域救災(zāi)重建工作逐步開(kāi)始等原因，鏈家銀行的硬性信貸規(guī)模預(yù)計(jì)將會(huì)很大。鏈家即銀行對(duì)于此類信貸需求可能會(huì)“有求必應(yīng)”，鏈家這就進(jìn)一步減少了鏈家購(gòu)房貸款可用的信貸額度。