什么是住房公積金

 住房公積金制度要求職工從參加工作開(kāi)始，每月拿出一部分工資收入，定向儲(chǔ)蓄，用于購(gòu)房，這并不意味著額外增加職工的生活負(fù)擔(dān)，而只是要求職工在住房消費(fèi)上拿出理應(yīng)拿出的那一部分收入，這也并沒(méi)超出居民的經(jīng)濟(jì)承受能力，五六年后，這筆存儲(chǔ)的金額就能夠用來(lái)作為購(gòu)房的首付款了。



    雖然房?jī)r(jià)相當(dāng)于職工年收入的二三十倍，但職工參加繳納住房公積金后，就有資格獲得住房公積金管理機(jī)構(gòu)的低息優(yōu)惠貸款，五六年后就可以用這些年積蓄的存款、住房公積金余額，再加上從住房公積金管理機(jī)構(gòu)得到的個(gè)人住房公積金貸款，買(mǎi)到一套理想的新房或"二手房"。此外，對(duì)已有住房的家庭，當(dāng)其對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、裝修時(shí)，也可以向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提取個(gè)人的住房公積金，以解決所遇到的資金不足問(wèn)題。



    住房公積金制度可以讓人們享受到下列優(yōu)惠條件：



    一是交存時(shí)的資助。當(dāng)職工每月拿出工資收入的一定比例交存時(shí)，其所在單位也必須同時(shí)以同樣的金額給予交存資助，這兩項(xiàng)合并后即為職工的個(gè)人住房公積金。



    二是交存后的存款利率及稅收上的扶植。中國(guó)人民銀行前不久頒布的《人民幣利率管理規(guī)定》，對(duì)職工交存的住房公積金，給予了適當(dāng)提高計(jì)息利率的優(yōu)惠，即銀行對(duì)職工的"上年結(jié)轉(zhuǎn)戶(hù)"的個(gè)人住房公積金存款（每年的結(jié)息結(jié)轉(zhuǎn)日為6月30日），按三個(gè)月定期整存整取存款的利率計(jì)息，改變了原來(lái)統(tǒng)一按活期存款利率計(jì)息的不合理規(guī)定。國(guó)家還作出規(guī)定，對(duì)住房公積金的利息收入免征個(gè)人所得稅。



    三是貸款利率上的優(yōu)惠。交存公積金后，職工申請(qǐng)獲取的住房公積金貸款利率是低于一般市場(chǎng)利率的，因?yàn)樽》抗�積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放這一貸款時(shí)，實(shí)行的是保本微利的經(jīng)濟(jì)方針，而不是像銀行發(fā)放的其他貸款那樣以贏利為目的。

如何申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金

  (根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，職工需要提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，應(yīng)首先由所在單位予以核實(shí)，然后持相關(guān)的提取證明到住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理。該管理中心自受理申請(qǐng)3日內(nèi)，根據(jù)提取和使用住房公積金的條件進(jìn)行審批，作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。職工在申請(qǐng)時(shí)所應(yīng)提交的提取證明材料，除包括身份證及復(fù)印件一份外，還應(yīng)根據(jù)不同情形提交相應(yīng)的證明材料。具體包括：（一）購(gòu)買(mǎi)自住房屋時(shí)需提取公積金的，應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房契約（或合同）、購(gòu)房發(fā)票（或收據(jù)、供樓銀行存折）原件及復(fù)印件一份。翻建、大修住房的，提供房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的《房屋安全鑒定書(shū)》或有關(guān)證明、房地產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買(mǎi)建筑材料發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件一份。職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，需要申請(qǐng)?zhí)崛∑渑渑技巴�房的直系血親的住房公積金的，由被支取本人按照規(guī)定程序，憑結(jié)婚證或戶(hù)口簿及上述有關(guān)證明到公積金管理中心辦理審批手續(xù)。（二）償還購(gòu)房貸款本息的，提供購(gòu)房契約（或合同）、購(gòu)房發(fā)票（或收據(jù)、供樓銀行存折）、借款合同原件及復(fù)印件一份，以及住房公積金分期提取登記表。（三）交房租的，提供單位出具的家庭成員工資收入證明、戶(hù)口簿、租賃合同原件及復(fù)印件一份，以及公積金分期提取登記表。（四）離退休的，提供離退休證。（五）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供勞動(dòng)部門(mén)或醫(yī)院出具的證明文件。（六）戶(hù)口遷出所在市、縣的，提供戶(hù)口簿或派出所出具的戶(hù)口準(zhǔn)遷證明；出境定居的，提供戶(hù)口簿、出國(guó)護(hù)照及簽證。（七）職工死亡或宣告死亡的，其繼承人或受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛〉�，需提供�?hù)口簿、合法繼承身份證明或者遺贈(zèng)書(shū)、裁判文書(shū)等。（八）非該市戶(hù)口職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，申請(qǐng)?zhí)崛�時(shí)應(yīng)提供終止勞動(dòng)關(guān)系的證明。 

  [color=red]如果你所在單位有住房公積的話(huà)，你可以考慮下是否先貸款買(mǎi)房，那樣貸款的利率低于市場(chǎng)百分之二十到五十不等。劃算得多。。。  [/color]

換個(gè)方法三。。。你可以找個(gè)你戶(hù)口好朋友，并且她也要買(mǎi)房，也有公積的。。。你們對(duì)調(diào)一下三。。。呵呵，可能這樣違規(guī)了，不過(guò)小老百姓過(guò)日子，沒(méi)得辦法的。。。都是社會(huì)逼的。。。

呵呵。就是如果你的朋友和你所在城市房?jī)r(jià)相差不大， 你們可以同時(shí)在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房，然后你們相互換著住三。。。幾年之后過(guò)戶(hù)到自己的名下。。。當(dāng)然，在成都就沒(méi)得玩了。。。