算算買房和租房的經(jīng)濟(jì)帳(轉(zhuǎn)) 



假設(shè),某套住房60萬元,租相似的房居住租金1500元/月,你手頭有現(xiàn)金20萬元,你是選擇買房還是租房? 

甲選擇了買房.他首付30%,他拿出18萬元,加上稅收及簡易裝修,手頭現(xiàn)金20萬元用的差不多了.按揭40萬元,選擇30年還清,那每月要從工資里拿出1500元還銀行,因為40萬元的按揭30年期本息要60萬元了. 

30年后甲有了一套房齡已30年的舊房,手頭原有的20萬元沒有了. 

乙選擇了租房,他手頭20萬元不動了,同甲一樣他每月從工資里拿出1500元做房租. 

30年后,乙不擁有任何房產(chǎn). 

但,他手頭的20萬元就算存5年定期,利滾利30年翻存6次,就按現(xiàn)在這個低利率也達(dá)到50萬元了 . 

比較甲乙二人的財產(chǎn)狀況,你是愿意擁有一套舊房呢?還是擁有50萬元現(xiàn)金? 

這里有三點認(rèn)識要提出來. 

一．首付比例很重要,如果0首付當(dāng)然選甲了.首付越高則是越選乙了. 現(xiàn)國家將首付從20%提到30%可視為對炒高房價的一種抑制措施. 

二．利率太重要了.假如一年期利率提高到6-7%,那對乙來說,20萬在30年后將翻成160萬元.可見利率只要提高，房價必嘩嘩大跌的.現(xiàn)在情況是近八年的利率是建國以來最低的,利率下跌空間是很小的,但展望達(dá)到建國以來的中間值5-6%，應(yīng)當(dāng)是終有此日的. 

三．很多朋友的看法是買房子可以保值,防御通貨膨脹.這恰恰大錯特錯了,89年到94年通貨膨脹嚴(yán)重吧！可那時的房價高嗎?海南至今還有那時留下的爛尾樓.89到94年銀行一年期利率平均達(dá)到兩位數(shù),根據(jù)上述第二點認(rèn)識,這種通貨膨脹,高利率時代才是買房子的好點,而是買房保值者的惡夢.通貨膨脹帶來的是物價比價的調(diào)整.對生活必需品和奢侈品的影響是不一樣的.豬肉,大米是生活必需品.桔子是奢侈品. 

60年代 

1斤豬肉=5斤大米=1斤桔子 

今天 

1斤豬肉=5斤大米=5斤桔子 

通貨膨脹的結(jié)果,桔子跌了.在通貨膨脹時代,人們要的是保命,房子將墮落到無人問津的地步.指望保值,高價，是想都別想的事.